Als het in een sociale of middenhuurwoning te warm wordt en de warmte blijft lang hangen, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen. Blijkt de woning een zogeheten ‘hittewoning’ dan kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen.
In het verleden kon een huurder in een hittewoning ook naar de Huurcommissie stappen. Twee jaar geleden is de Huurcommissie gestopt met het beoordelen van bijna alle woningen die erg heet worden. Alleen de allernieuwste woningen, gebouwd na 2021, bleef de Commissie beoordelen, omdat er voor deze woningen een hittenorm in de wet staat. Voor oudere woningen bestaat zo’n norm nog niet. Een huurder in een hittewoning kan als alternatief naar de rechter stappen. In de praktijk gebeurt dat niet vaak, vooral vanwege de kosten en soms om de relatie met de verhuurder goed te houden.
Gebrekenprocedure
Op 1 juli is de situatie terug veranderd. De Huurcommissie heeft een gebrekenprocedure voor hitteproblemen geopend en de manier van beoordelen aangepast. Iedere huurder in een sociale of middenwoning met hitteproblemen kan daarom weer bij de Huurcommissie terecht.
Bij langdurige warmte in huis kan er sprake zijn van een gebrek in de woning. De eerste stap is dat de huurder dit probleem meldt bij de verhuurder. Deze heeft zes weken de tijd om iets aan het probleem te doen. Als de verhuurder na zes weken niet heeft gereageerd of het probleem is niet opgelost, dan kan de huurder een zaak starten.
De huurder kan digitaal, via MijnHuurcommissie, de procedure starten en de benodigde gegevens invullen. Daarna vraagt de Huurcommissie aanvullende informatie, zoals foto’s van de woning, plattegrond en energielabel. Tijdens een regiezitting bekijkt de Huurcommissie alle informatie. De
huurder en verhuurder zijn hierbij aanwezig. Mogelijk doet de Huurcommissie meteen uitspraak. Als er onvoldoende informatie is, volgt er een onderzoek. Daarna komt weer een zitting met de huurder en verhuurder erbij en doet de Huurcommissie uitspraak. Als de woning daadwerkelijk een hittewoning blijkt, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De hele procedure duurt vaak langer dan vier maanden.
