Huurverhoging door zonnepanelen?

Ik huur een appartement en in het huurcontract staat dat de zonnepanelen eigendom zijn van de eigenaar. Hoe kan het dat wij dan moeten betalen voor de zonnepanelen? Dit zegt de expert!

Een lezer van Plus stuurde ons deze vraag: Ik woon in een appartementencomplex van 39 wooneenheden. Elk appartement krijgt zonnepanelen, deels eigen en deels voor het gezamenlijk gebruik van lift, verlichting in gangen et cetera. In het huurcontract staat dat de zonnepanelen eigendom zijn van de eigenaar. Is het juist dat wij de zonnepanelen moeten betalen, terwijl ze niet ons eigendom zijn?

In de servicekosten staat een bedrag van € 24.000. Dit zijn de totale kosten per jaar voor de 39 bewoners voor de zonnepanelen. Dit bedrag is gebaseerd op 10 procent van de aanschafkosten van € 240.000.

Mathijs van den Broeke, namens de Woonbond geeft antwoord:

Hier valt een aantal zaken op. Wanneer een verhuurder zonnepanelen wil installeren, dan is het toegestaan om de totale kosten gedurende de afschrijftijd van minimaal tien jaar te verrekenen in de servicekosten. Maar hij moet wel een voorstel doen aan de huurders en 70 procent van hen moet instemmen, want zij hebben in dit geval instemmingsrecht. Voor alle servicekosten geldt dat deze niet méér mogen bedragen dan de door de verhuurder werkelijk gemaakte kosten.

Daarbij blijft de verhuurder dan inderdaad eigenaar van de panelen. De prijs is fors, helemaal doordat de kans groot is dat de panelen in de toekomst minder op gaan leveren. Dat komt doordat spelregels voor het terugleveren van stroom dan veranderen. Dat maakt dat deze prijs op korte termijn niet aantrekkelijk is. De afschrijftijd van tien jaar is in dit geval belangrijk, want na afloop van die periode eindigen de servicekosten en ontstaat weer een voordeel voor de huurders. De verhuurder kan dan een voorstel doen voor servicekosten op basis van de restwaarde van de panelen, maar dat kunnen de huurders weigeren.

Afschaffing salderingsregeling

Vanaf 2027 worden zonnepanelen voor veel huurders onaantrekkelijk door de afschaffing van de salderingsregeling. Voor de gemiddelde huurder betekent dit dat zonnepanelen rendabel zijn en blijven als zij maandelijks niet meer dan 2 euro servicekosten per zonnepaneel betalen. Huurders die meer dan 2 euro per paneel betalen zijn gemiddeld duurder uit dan huurders zonder zonnepanelen. Dit is wel afhankelijk van het eigen gebruik, het moment van stroomgebruik en het stroomtarief dat een huurder betaalt.

Er zijn verhuurders die in de afspraken over servicekosten hebben opgenomen dat de servicekosten voor zonnepanelen opnieuw worden bekeken als de salderingsregeling stopt. Huurders die meer dan 2 euro per zonnepaneel per maand betalen én deze voorwaarde in de servicekostenafspraken hebben staan, kunnen hierover met de verhuurder in gesprek gaan. Voor huurders die deze afspraken niet hebben, ligt het ingewikkelder.