Woon je in een sociale huurwoning van een woningcorporatie en heb je een relatief hoog inkomen? Dan kan je huur straks ieder jaar opnieuw met 50 of 100 euro per maand stijgen. Het kabinet wil woningcorporaties verplichten deze inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen. Ongeveer 177.000 huishoudens zouden op basis van de huidige cijfers in aanmerking komen.
Dit plan zou zo’n 177.000 huishoudens raken. Hoeveel ouderen door deze maatregel precies geraakt worden, is niet duidelijk. Precieze cijfers over scheefhuur onder ouderen zijn er niet, de meest recente cijfers wijzen op zo’n 7 procent onder 65-plussers.
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting wil het wetsvoorstel begin 2027 in consultatie brengen. Daarna moet het voorstel nog verder worden behandeld. De nieuwe regels gelden dus nog niet, maar een inkomensafhankelijke huurverhoging bestaat nu al. Een woningcorporatie mág de huur van huishoudens met een hoger inkomen momenteel met maximaal 50 of 100 euro per maand verhogen. Het kabinet wil daarvan een verplichting maken.
Bovendien wil het kabinet dat corporaties de verhoging ieder jaar opnieuw toepassen. Dat gaat door totdat de maximale huurprijs is bereikt die volgens het woningwaarderingsstelsel bij de woning hoort. .
Inkomensgrenzen huurwoning
Voor de nieuwe wet zijn de precieze inkomensgrenzen nog niet vastgesteld. De huidige regeling geeft wel een beeld.
In 2026 mag een corporatie bij een alleenstaande met een geregistreerde inkomen over 2024 tussen 59.504 en 70.149 euro de maandhuur met maximaal 50 euro verhogen. Boven 70.149 euro is maximaal 100 euro mogelijk.
Voor huishoudens van twee of meer personen liggen die grenzen hoger. Bij een gezamenlijk inkomen tussen 68.858 en 93.531 euro is maximaal 50 euro mogelijk. Boven 93.531 euro gaat het om maximaal 100 euro.
Bij de huidige regeling wordt gekeken naar het inkomen van twee jaar eerder. Of alle voorwaarden en grenzen in het nieuwe wetsvoorstel hetzelfde blijven, is nog niet bekend.
177.000 huishoudens huren scheef
Volgens het kabinet had in 2024 ongeveer 8 procent van de sociale huurders bij woningcorporaties een inkomen waarmee zij voor zo’n inkomensafhankelijke huurverhoging in aanmerking zouden komen. Dat zijn ongeveer 177.000 huishoudens.
Dat cijfer komt overeen met het WoonOnderzoek Nederland 2024. Branchevereniging Aedes komt op basis daarvan uit op 177.200 huishoudens die zogenoemd goedkoop scheef wonen in een corporatiewoning.
Voor huurders verandert voorlopig nog niets. Eerst moet duidelijk worden welke inkomensgrenzen, uitzonderingen en andere voorwaarden precies in het wetsvoorstel komen te staan. Wel is de richting duidelijk: waar de hogere huurverhoging nu nog een keuze van de woningcorporatie is, wil het kabinet daarvan een jaarlijkse verplichting maken.
