Heb je een koopappartement, dan kan een belangrijke spelregel binnen de Vereniging van Eigenaars veranderen. Voor groot onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan moet straks een gewone meerderheid voldoende zijn. Vereniging Eigen Huis waarschuwt voor de nadelen.
In veel VvE’s is nu voor zulke ingrijpende besluiten nog een meerderheid van twee derde of zelfs drie kwart nodig. Het kabinet wil de regels veranderen omdat onderhoud en verduurzaming van appartementencomplexen nu regelmatig vastlopen. De internetconsultatie over het wetsvoorstel sloot op 20 september 2026.
Wat verandert er precies?
De voorgestelde regel wordt vaak samengevat als ’50 procent plus één’. Dat kan verwarrend zijn. Het gaat niet per definitie om de helft plus één van alle appartementseigenaren. Een VvE kan in de splitsingsakte namelijk een quorum hebben: een minimumaantal stemmen dat op de vergadering aanwezig of vertegenwoordigd moet zijn voordat bepaalde besluiten kunnen worden genomen. Het wetsvoorstel verandert die opkomsteis niet. Is de vergadering geldig en mag er worden gestemd, dan is voor onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan straks een gewone meerderheid van de uitgebrachte stemmen voldoende.
Tegenstemmen en tóch betalen?
Als de VvE rechtsgeldig besluit bijvoorbeeld het dak te vervangen, de gevel te isoleren of een collectieve installatie aan te leggen, geldt dat besluit in principe voor alle eigenaren. Ook voor iemand die tegen heeft gestemd. Dat is overigens niet nieuw. Ook nu ben je als appartementseigenaar gebonden aan geldige besluiten van je VvE. Het belangrijke verschil is dat zulke besluiten straks gemakkelijker kunnen worden aangenomen. Hoeveel je vervolgens betaalt, hangt onder meer af van de splitsingsakte, de beschikbare reserves en de manier waarop het project wordt gefinancierd. De VvE kan bijvoorbeeld geld uit het reservefonds gebruiken, een extra bijdrage vragen, de maandelijkse VvE-bijdrage verhogen of een lening aangaan.
Vereniging Eigen Huis waarschuwt voor betaalbaarheid
Vereniging Eigen Huis begrijpt dat de besluitvorming eenvoudiger moet worden, maar vindt dat eigenaren die een grote uitgave niet kunnen betalen beter beschermd moeten worden. De organisatie waarschuwt dat een lagere stemdrempel bij sommige eigenaren tot hoge extra lasten of betalingsproblemen kan leiden. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder bijna 450 VvE-leden blijkt bovendien dat de meningen verdeeld zijn over het plan. De vereniging vraagt onder meer om betaalbare financiering en bescherming wanneer één grote eigenaar, zoals een woningcorporatie of belegger, meer dan de helft van de stemmen bezit.
Ook het onderhoudsplan verandert
Het wetsvoorstel bevat nog een belangrijke verandering. Wie in een VvE woont, krijgt vaker te maken met een Meerjarenonderhoudsplan, het MJOP. Zo’n plan moet nu minimaal tien jaar vooruitkijken. Het kabinet wil dat verlengen naar dertig jaar. Bovendien moet in het plan aandacht worden besteed aan verduurzaming. Dat kan bijvoorbeeld betekenen dat veel eerder zichtbaar wordt dat over vijftien of twintig jaar kostbaar onderhoud aan dak, gevel, kozijnen of installaties nodig is.
Wat kun je nu al controleren?
De nieuwe regels gelden nog niet. Toch is het verstandig om als appartementseigenaar te weten hoe je VvE ervoor staat. Kijk vooral naar de splitsingsakte, het huidige onderhoudsplan, de hoogte van het reservefonds en grote werkzaamheden die de komende jaren op de planning staan. Wordt binnen je VvE gesproken over een grote investering, vraag dan niet alleen wat het project kost, maar ook hoeveel daarvan al is gespaard en welk bedrag per appartement moet worden betaald of geleend.
Wanneer gaan de nieuwe regels in?
Dat staat nog niet vast. Het gaat om een wetsvoorstel waarvan de internetconsultatie net is afgelopen. De reacties kunnen nog tot wijzigingen leiden en daarna moet het voorstel nog door de Tweede en de Eerste kamer. Het kabinet maakt haast en vermeldt in de VvE-versnellingsagenda dat de wetswijziging in het najaar van 2027 wordt verwacht.
