De huizenprijs verschilt sterk per regio: voor de prijs van een driekamerappartement in hartje Amsterdam koop je in Drenthe een vrijstaande woning. Maar wat zijn nu eigenlijk de duurste én de goedkoopste gemeenten? En wat is de gemiddelde huizenprijs in 2026? Op basis van recente NVM-cijfers geven we antwoord op al die vragen.
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Nederland?
Gemiddeld telden Nederlanders in het eerste kwartaal van 2026 € 485.000,- neer voor een koophuis. In het laatste kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs nog op € 503.000,-, wat betekent dat de gemiddelde huizenprijs 2,7% is gedaald. Dat betekent overigens niet dat de huizenprijzen weer aan het dalen zijn. In het eerste kwartaal van het jaar is al een paar jaar op rij een kleine daling zichtbaar, zo laten de NVM-cijfers zien. Op jaarbasis is er volgens makelaarsvereniging NVM nog steeds een lichte stijging (met zo’n € 10.000) van de gemiddelde huizenprijs te zien.
Wat zijn de duurste gemeenten van Nederland in 2026?
De gemiddelde woningprijs verschilt enorm per gemeente. Inmiddels ligt in 173 van de 342 gemeenten de gemiddelde transactieprijs boven de vijf ton, maar er zijn ook gemeenten (zoals Pekela, Heerlen en Kerkrade) waar de gemiddelde huizenprijs nog altijd onder de € 300.000,- uitkomt.
Begin mei 2026 was de prijs per vierkante meter in deze gemeenten het hoogst:
1. Amsterdam: € 7.187,- per m2
2. Laren: € 6.327,- per m2
3. Bloemendaal: € 6.053,- per m2
4. Heemstede: € 5.583,- per m2
5. Amstelveen: € 5.299,- per m2
6. Diemen: € 5.263,- per m2
7. Blaricum: € 5.220,- per m2
8. Zandvoort: € 5.181,- per m2
9. Ouder-Amstel: € 5.138,- per m2
10. Haarlem: € 5.115,- per m2
11. Wassenaar: € 5.000,- per m2
12. Utrecht: € 4.945,- per m2
13. Bergen: € 4.934,- per m2
14. Schiermonnikoog: € 4.908,- per m2
15. Landsmeer: € 4.901,- per m2
Bron: De Hypotheker
Wat zijn de goedkoopste gemeenten in 2026?
Gelukkig zijn er ook zeker gemeenten waar je voor veel minder geld een huis kunt kopen. De top 15 goedkoopste gemeenten van Nederland ziet er begin mei 2026 als volgt uit:
1. Pekela: € 1.995,- per m2
2. Kerkrade: € 2.040,- per m2
3. Eemsdelta: € 2.119,- per m2
4. Het Hogeland: € 2.151,- per m2
5. Brunssum: € 2.160,- per m2
6. Heerlen: € 2.169,- per m2
7. Oldambt: € 2.188,- per m2
8. Stadskanaal: € 2.206,- per m2
9. Veendam: € 2.218,- per m2
10. Waadhoeke: € 2.279,- per m2
11. Landgraaf: € 2.294,- per m2
12. Den Helder: € 2.308,- per m2
13. Emmen: € 2.337,- per m2
14. Westerwolde: € 2.352,- per m2
15. Noardeast-Fryslân: € 2.360,- per m2
Bron: De Hypotheker
Woningmarkt meer in balans
Uit de NVM-cijfers komt ook positief nieuws naar voren. De woningmarkt komt volgens Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, “geleidelijk meer in balans”. Het woningaanbod neemt toe en er werden in het eerste kwartaal van 2026 zo’n 27% minder huizen verkocht dan normaal in deze periode. Dat heeft volgens de NVM onder andere te maken met de stijging van de hypotheekrente eind 2025, het gedaalde consumentenvertrouwen en de onzekerheid vanwege internationale ontwikkelingen.
Het gevolg van de iets afgekoelde woningmarkt is volgens Goutsmits-Gerssen dat kopers “meer keuze en meer tijd om een beslissing te nemen, waardoor de hectiek van de afgelopen jaren wat af lijkt te nemen.” Dat is goed nieuws voor mensen die op dit moment op huizenjacht zijn. Al met al is er overigens nog steeds sprake van een krappe woningmarkt, met meer vraag naar dan aanbod van woningen. Maar de markt lijkt wel iets minder krap te zijn.
Hoeveel wordt er gemiddeld overboden?
Overbieden is nog steeds aan de orde van de dag, al verschilt de precieze overbieding per regio. Gemiddeld betalen Nederlanders 3,7% meer dan de vraagprijs voor een woning. Zo’n twee derde van de huizen wordt boven de vraagprijs verkocht.
Het duurt gemiddeld 32 dagen voordat een huis is verkocht. Ook neemt volgens NVM het aantal bezichtigingen en biedingen per huis af. Met name huizen met een laag energielabel en een hoge prijsklasse staan relatief langer te koop. Dat geldt ook voor huizen die zich op een minder populaire plek bevinden. Instapklare en energiezuinige woningen zijn juist het populairst.
Wat betekent dit voor mij?
Mogelijk is het door de lichte daling van huizenprijzen makkelijker om een huis te bemachtigen en hoef je minder te overbieden op een woning. De kans is nog steeds klein dat je, een paar uitzonderingen daargelaten, een woning onder de vraagprijs kunt bemachtigen. Wel kan dit een gunstig moment zijn om je met minder haast op een andere woning te oriënteren. Het lijkt erop dat kopers minder snel hoeven toe te happen, wat voor veel mensen prettig is.
Tegelijkertijd is het in de meeste gevallen nog steeds goed mogelijk om je huidige woning gunstig te verkopen. Misschien krijg je iets minder biedingen of bezichtigers, maar de kans is nog altijd groot dat je woning boven de vraagprijs wordt verkocht. Dat geldt zeker als het een instapklare woning met een gunstig energielabel is.
