Enkele jaren geleden veroorzaakte de oorlog in Oekraïne een duidelijk verschuiving op de woningmarkt. Door de sterk stijgende energieprijzen liep de waarde van energiezuinige woningen met een groen energielabel flink op. Bij het huidige conflict in het Midden-Oosten is er vooralsnog geen vergelijkbaar effect.
Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) op basis van analyses van NVM databedrijf Brainbay.
Het belang van het energielabel is de laatste jaren flink toegenomen. Vijf jaar geleden was er slechts een klein verschil tussen twee vergelijkbare woningen met energielabels A en G. De energiezuinige woning met label A was ongeveer 200 euro per vierkante meter meer waard dan het huis met label G.
Dat veranderde snel na het uitbreken van de oorlog in Oekraïne in februari 2022. De energieprijzen stegen enorm en veel mensen werden zich daardoor veel bewuster van hun energieverbruik. Een goed geïsoleerde woning betekende een fors lagere energierekening en dus lagere maandlasten.
Uit analyse van Brainday blijkt dat de meerwaarde van een groen energielabel hierdoor sterk is toegenomen. De jaren daarna is die meerwaarde op datzelfde hoge niveau gebleven. Eind 2025 bedroeg het verschil tussen een woning met een A- en eentje met een G-label ongeveer 700 euro per vierkante meter. Daarmee is de energiecrisis van 2022 en 2033 een belangrijk kantelpunt in de waardering van duurzaamheid op de woningmarkt.
Iran
Bij het uitbreken van de oorlog in Iran in februari 2026 was binnen de vastgoedsector de verwachting dat energiezuinige woningen opnieuw extra aantrekkelijk zouden worden. Met andere woorden dat het verschil tussen woningen met label A en label G groter zou worden. Die veronderstelling blijkt niet uit de meest recente cijfers. De waardering van energiezuinige woningen in het eerste kwartaal na het begin van de oorlog is ongeveer even groot als in het laatste kwartaal voor de oorlog. Er is geen duidelijke toename.
Op dit moment zijn er ook geen aanwijzingen dat de oorlog in Iran leidt tot een vergelijkbare verschuiving als de oorlog in Oekraïne. De NVM ziet hiervoor twee belangrijke oorzaken. In de eerste plaats zijn de gevolgen voor huishoudens veel kleiner dan tijdens de energiecrisis van 2022. De prijzen van gas en stroom stegen in die periode tot recordhoogten. Energie werd een serieuze kostenpost voor veel huishoudens. De huidige spanningen rond Iran zorgen voor veel onzekerheid op de energiemarkt, maar de gevolgen zijn minder groot. Prijsstijgingen zijn er vooral op de oliemarkt en dat is te merken aan de benzine- en dieselprijs. De energiekosten voor huishoudens stijgen veel minder dan vier jaar geleden. Zolang de energierekening niet fors oploopt, is er voor woningkopers geen reden om extra te betalen voor een energiezuinige woning.
Duurzaamheid verankerd
De tweede verklaring is dat duurzaamheid stevig is verankerd in de huizenprijzen. Kopers hechten al jaren meer waarde aan lagere energielasten, meer wooncomfort en minder toekomstige verduurzamingskosten. Die voordelen zijn verrekend in de prijs die ze willen betalen. Een verbetering van het energielabel met één stap levert twee tot drie procent extra woningwaarde op. Een sprong van vier labelstappen resulteert in een waardestijging van zo’n acht tot negen procent.
Toch kent die meerwaarde haar grenzen. Uit eerder onderzoek van Brainbay bleek dat verduurzaming gemiddeld leidt tot een waardestijging van twee maal de investering. Kopers betalen dus niet alleen voor de verduurzaming zelf, maar ook voor het gemak dat de verduurzaming al is gedaan.
Kortom, de meerwaarde van een groen energielabel is stabiel. De NVM verwacht dat de meerwaarde pas zal toenemen als de besparing op de energierekening groter wordt of als de kosten van verduurzaming stijgen. Voorlopig is dat niet het geval omdat de onrust in Iran nog niet heeft geleid tot dezelfde schok als in 2022.
