Ik heb in 2012 twee huizen geerfd van mijn moeder. Eén van deze woningen ben ik gaan verhuren. Hoe moet ik deze verhuurde woning aangeven in mijn aangifte inkomstenbelasting 2013?
Indien u belastingaangifte doet, dient u alle panden die u op uw naam heeft staan aan te geven. Een eigen woning hoort thuis in box 1; overige panden behoren tot de inkomsten uit sparen en beleggen van box 3. Bij de waardering van uw eigen woning in box 1 wordt de WOZ-waarde gehanteerd. In box 3 geldt dat overige onverhuurde woningen gewaardeerd worden tegen de WOZ-waarde.
Als een woning permanent wordt verhuurd, wordt er echter rekening gehouden met de waardedrukkende factor van een woning in verhuurde staat. In dit geval kunt u gebruik maken van de leegwaarde ratio waardoor u een lagere waarde kunt aangeven in box 3. Deze leegwaarderatio is afhankelijk van de verhouding tussen de jaarlijkse huuropbrengst en de WOZ-waarde van de verhuurde woning.
Voor de aangifte inkomstenbelasting 2013 geldt de volgende tabel voor de leegwaarderatio:
|
meer dan |
maar niet meer dan |
bedraagt de leegwaarderatio |
|
0% |
1,0% |
50% |
|
1,0% |
1,5% |
53% |
|
1,5% |
2,0% |
56% |
|
2,0% |
2,5% |
59% |
|
2,5% |
3,0% |
62% |
|
3,0% |
3,5% |
66% |
|
3,5% |
4,0% |
69% |
|
4,0% |
5,0% |
73% |
|
5,0% |
|
78% |
Rekenvoorbeeld:
Stel dat de tweede woning een WOZ-waarde heeft van € 500.000 en de jaarlijkse huuropbrengst € 24.000 bedraagt. De huur bedraagt € 24.000 / € 500.000 = 4,8% van de waarde van de woning. De bijbehorende leegwaarderatio is in dit geval 73%. In box 3 dient u 73% van € 500.000 = € 365.000 aan te geven als de waarde van uw tweede woning. Het verschil hier tussen is € 135.000. De belastingbesparing die dit oplevert is 1,2% (effectieve tarief van box 3) van € 135.000 = € 1.620.
