Lagere overdrachtsbelasting, hogere WOZ-waarden en veranderingen in duurzaamheidssubsidies. Dit kun je verwachten op Prinsjesdag.
Op Prinsjesdag presenteert het kabinet de plannen voor 2027. Een deel daarvan is inmiddels al bekend of eerder aangekondigd. Ook voor huiseigenaren verandert er het nodige. Vooral als je een (bijna) afgeloste hypotheek hebt, zonnepanelen bezit of een tweede woning wilt kopen, kun je dat in je portemonnee merken.
Hypotheekrenteaftrek blijft ongemoeid
Over de hypotheekrenteaftrek wordt al jaren volop gediscussieerd. Tijdens de laatste verkiezingscampagne was het opnieuw een belangrijk onderwerp. Het kabinet heeft echter afgesproken dat de fiscale behandeling van de eigen woning deze kabinetsperiode ongewijzigd blijft. Er komt voor 2027 dus geen nieuwe maatregel om de hypotheekrenteaftrek verder af te bouwen of af te schaffen. Het maximale percentage waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken, kan wel veranderen als de belastingtarieven wijzigen. In 2026 is dat maximaal 37,56 procent.
Wie is uw favoriet voor de Plus Impact Awards? Stem nu!
Minder voordeel als je hypotheek (bijna) is afgelost
Heb je geen of nog maar een kleine hypotheekschuld? Dan kun je gebruikmaken van de zogenoemde Wet Hillen. Die zorgt ervoor dat je een deel van het verschil tussen het eigenwoningforfait en je aftrekbare woningkosten weer mag aftrekken. Die aftrek wordt al sinds 2019 afgebouwd. De afbouw is bovendien versneld. In 2026 mag je nog 71,867 procent van het verschil aftrekken. In 2027 daalt dat naar ongeveer 67,07 procent. De regeling verdwijnt daardoor in 2041 helemaal, zeven jaar eerder dan oorspronkelijk de bedoeling was. Vooral mensen die hun hypotheek grotendeels of helemaal hebben afgelost, gaan hierdoor geleidelijk meer belasting betalen.
WOZ-waarde gaat waarschijnlijk opnieuw omhoog
Dit is geen Prinsjesdagplan, maar wel iets dat veel huiseigenaren in 2027 merken. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarden van woningen voor belastingjaar 2027 gemiddeld 5,5 tot 7,5 procent hoger uitvallen. Voor de WOZ-beschikking die je begin 2027 ontvangt, wordt gekeken naar de waarde van je woning op 1 januari 2026. Die wordt vergeleken met de waarde een jaar eerder. Een hogere WOZ-waarde kan gevolgen hebben voor onder meer de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait. Dat betekent niet automatisch dat je gemeentelijke belastingen met hetzelfde percentage omhooggaan. Gemeenten bepalen zelf hun tarieven en kunnen die aanpassen.
Minder overdrachtsbelasting voor vakantie- en verhuurwoning
Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen verlagen.In 2026 is het tarief 8 procent. Vanaf 2027 moet dat 7 procent worden. Dat geldt bijvoorbeeld voor een vakantiewoning, een woning voor de verhuur of een huis dat je voor een kind koopt. De verlaging is opgenomen in de Voorjaarsnota en in de voorlopige plannen voor het Belastingplan 2027. Het parlement moet er nog wel mee instemmen.
Hogere grens voor startersvrijstelling
Heb je een kind of kleinkind tussen de 18 en 35 jaar dat een woning koopt? Dan kan de startersvrijstelling interessant zijn. Wie aan de voorwaarden voldoet, betaalt geen overdrachtsbelasting. In 2026 geldt de vrijstelling voor woningen met een waarde tot maximaal €555.000. Vanaf 1 januari 2027 stijgt die grens naar €615.000. Anders dan de naam doet vermoeden, hoeft het niet om de eerste koopwoning te gaan. De koper moet wel jonger dan 35 jaar zijn, zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling.
Salderingsregeling stopt op 1 januari 2027
Voor zonnepaneleneigenaren staat een grote verandering al vast. Op 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling. Vanaf dat moment kun je de stroom die je aan het elektriciteitsnet levert niet meer wegstrepen tegen stroom die je op een ander moment afneemt. Je krijgt nog wel een vergoeding voor de elektriciteit die je teruglevert. Tot 2030 moet die vergoeding minimaal 50 procent van het kale leveringstarief bedragen. Energieleveranciers mogen daarnaast terugleverkosten rekenen. Daardoor wordt het belangrijker om zoveel mogelijk van je zonnestroom direct zelf te gebruiken.
Noodfonds Energie gaat weer open
Het kabinet heeft €193 miljoen beschikbaar gesteld voor een nieuw Noodfonds Energie. Dit fonds is bedoeld voor huishoudens met een laag inkomen en een relatief hoge energierekening. Naar verwachting kunnen ongeveer 500.000 huishoudens er gebruik van maken. Het kabinet wil het fonds nog in 2026 openen en minimaal vier maanden openhouden.
De definitieve voorwaarden en openingsdatum moeten nog bekend worden gemaakt.
Subsidies voor verduurzaming veranderen
Wil je je woning verduurzamen? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Voor 2027 liggen verschillende wijzigingen op tafel. Zo kunnen er extra eisen komen voor slimme warmtepompen. Die moeten bijvoorbeeld kunnen inspelen op dynamische energieprijzen en de belasting van het elektriciteitsnet.
Verder wordt voorgesteld om:
- de subsidie voor triple glas en vacuümglas in nieuwe kozijnen te verlagen;
- het subsidiebedrag per kilowatt thermisch vermogen van warmtepompen te verlagen;
- de bonus voor zeer energiezuinige warmtepompen met energielabel A+++ juist te verhogen.
Het gaat nog om voorgenomen wijzigingen. De internetconsultatie is inmiddels gesloten, maar de definitieve regeling voor 2027 moet nog worden vastgesteld.
Welke veranderingen je in 2027 gaat merken, hangen sterk af van je persoonlijke situatie. Heb je je hypotheek grotendeels of helemaal afgelost, dan krijg je waarschijnlijk te maken met een kleiner belastingvoordeel door de verdere afbouw van de Wet Hillen.
Voor zonnepaneleneigenaren verandert er veel wanneer op 1 januari de salderingsregeling stopt.
Wil je je woning verduurzamen, kijk dan goed naar de definitieve subsidieregels voor 2027. Niet iedere subsidie gaat namelijk omlaag: bij sommige zeer energiezuinige warmtepompen kan de bijdrage juist hoger worden.
Woon je in een appartement? Vereniging Eigen Huis meldt dat de subsidieregelingen voor VVE’s worden verruimd.
